Les versions de bail net, considérations et alternatives
Un bail net est un type de bail immobilier commercial dans lequel le locataire ou le locataire paie pour son espace, mais paie également le propriétaire pour tout ou partie de certains «coûts habituels». Ces coûts habituels sont généralement des dépenses qui sont associés à l'exploitation, à l'entretien et à l'utilisation de la propriété - ce sont des coûts que le locateur paierait habituellement.
Quelques exemples de coûts habituels
Les dépenses incorporées dans les contrats de location nets comprennent souvent les taxes, les services publics, les services de conciergerie, l'assurance des biens, les frais de gestion immobilière, ainsi que la collecte des eaux usées et des eaux usées. Ces coûts sont généralement répartis en trois catégories: maintenance, assurance et taxes.
Différents types de baux nets
Il existe trois types principaux de baux nets: un bail net unique qui oblige le locataire à payer seulement les taxes foncières en plus du loyer, un double bail net (par lequel le locataire paie les taxes foncières et les primes d'assurance) et un bail net triple, également connu sous le nom de NNN ou net-net-net, qui oblige le locataire à payer le loyer plus toutes les dépenses supplémentaires. Les baux nets uniques sont le type le moins courant de location nette. Moins de risque est transféré au locataire, car seules les taxes foncières (et non les primes d'assurance et les frais d'entretien) sont à sa charge.
Même si le locataire est responsable de payer les taxes dans un bail net unique, la plupart des propriétaires préfèrent que le paiement passe à travers eux afin qu'ils sachent que les taxes sont payées à temps et dans le bon montant.
Soyez prudent et négociez
Les baux nets favorisent presque toujours le propriétaire. Ils peuvent et doivent être négociés pour inclure des plafonds - le montant maximum que vous, le locataire, êtes responsable du montant du loyer de base chaque année. Gardez à l'esprit que vous serez responsable de ces dépenses supplémentaires, peu importe la qualité ou la médiocrité de votre entreprise pendant la durée du bail. Il s'agit d'une différence majeure par rapport à d'autres baux commerciaux communs qui obligent un locataire à verser au propriétaire un pourcentage convenu des revenus bruts de l'entreprise une fois qu'il atteint un certain seuil.
À tout le moins, votre loyer avant qu'un pourcentage des coûts habituels ne soit appliqué (en d'autres termes, votre prix au pied carré) devrait toujours être inférieur à ce qu'il serait si vous deviez conclure un bail type.
Quelle est l'alternative à un bail net?
Un bail brut est ce que la plupart des gens pensent quand ils envisagent de conclure un accord contractuel pour louer des biens commerciaux. Dans ce cas, vous paierez un montant forfaitaire de loyer convenu chaque mois au propriétaire de la propriété. En échange, le propriétaire ou le propriétaire paie toutes les dépenses associées à la propriété. Ceci est le plus couramment utilisé en ce qui concerne les propriétés résidentielles, mais certains baux commerciaux sont parfois des baux bruts ainsi. Les baux bruts peuvent être modifiés et très souvent.
Le locataire pourrait payer des frais supplémentaires raisonnables, tels que les services publics ou une assurance responsabilité civile.
Faire votre recherche
Si vous êtes intéressé par la conclusion d'un bail, commencez par explorer les différentes options, parlez aux propriétaires d'entreprise avertis que vous connaissez, rencontrez votre comptable et contactez votre chambre de commerce locale pour obtenir des conseils. Ensuite, quels que soient les termes, il est toujours intelligent d'essayer de négocier une alternative hybride avec le propriétaire. Si vous êtes propriétaire d'une entreprise et que vous envisagez de signer un bail d'espace commercial pour la première fois, vous voudrez peut-être aussi louer des pieds carrés locatifs et des pieds carrés utilisables.