Vous êtes prêt à sortir vos bardeaux ou à faire vos affaires par vous-même, mais vous avez besoin d'espace, d'un endroit où mener vos opérations. Si vous êtes dans le monde des baux commerciaux pour la première fois, vous pourriez vous sentir un peu dépassé par les différents termes qui sont lancés. Vous pourriez être incertain de ce que vous vous lancez.
Cependant, ces termes ne sont pas aussi intimidants qu'ils le semblent.
Voici un tableau que vous pouvez utiliser pour identifier le type de bail commercial qui vous est offert et ce que cela signifie pour votre résultat net, ainsi que des définitions pour divers termes. Les types de baux commerciaux peuvent se chevaucher, il est donc important de se concentrer sur le calcul du loyer et des autres frais.
| Types de baux immobiliers commerciaux | ||
| Type de bail | Louer Basis | Souvent utilisé dans |
| Pourcentage de bail | Loyer de base + pourcentage des ventes mensuelles | Commerces de détail; Centres commerciaux |
| Bail net | En plus de louer, le locataire paie une partie ou la totalité des taxes, assurances ou frais d'entretien. | Tout bail commercial; favorise généralement les intérêts du propriétaire. |
| Double bail net | Locataire paie le loyer + taxes et assurance. | Tout bail commercial; favorise généralement les intérêts du propriétaire. |
| Bail triple net | Le locataire paie le loyer + les taxes, l'assurance et la maintenance. | Tout bail commercial; favorise généralement les intérêts du propriétaire. |
| Bail entièrement viabilisé (bail brut) | Le propriétaire paie directement tous les coûts ou la plupart des coûts habituels. Ces coûts sont souvent transmis au locataire en tant que «facteur de charge». | Bureau, Certains baux industriels et commerciaux. |
Ok, alors qu'est-ce que tout cela signifie vraiment? Vous trouverez ci-dessous une liste de certains des termes que vous voudrez vous assurer de bien comprendre, ainsi que quelques conseils pour vous aider à vous souvenir de ce que ces différents baux signifient lorsque vous négociez et que vous réfléchissez sur vos pieds.
Location de base
C'est le minimum que vous devrez payer chaque mois - d'autres frais, le cas échéant, sont ajoutés à ce montant.
Pensez-y comme la base d'une colline ou d'une montagne.
Double bail net
«Double» signifie que deux coûts supplémentaires seront ajoutés à votre loyer de base: les frais d'assurance et d'assurance engagés par le propriétaire.
Bail entièrement viabilisé
Aussi appelé un bail brut, votre propriétaire assumera la responsabilité de payer pour la plupart des «extras», mais ne vous méprenez pas, ils vont très probablement se répercuter sur vous en tant que «facteur de charge». Vous pouvez penser à «entièrement viabilisé» comme «cela inclut tout», mais votre loyer sera probablement beaucoup plus élevé que le «loyer de base».
Facteur de charge
Le facteur de charge est une méthode de calcul des coûts mensuels totaux du loyer combinant les pieds carrés utilisables avec un pourcentage des pieds carrés des aires communes utilisées par tous les locataires. Les zones communes comprennent généralement les toilettes, le hall, les ascenseurs, les escaliers et les couloirs. Si vous partagez un immeuble avec trois autres locataires et que chacun de vos pieds carrés utilisables - la superficie que vous louez en tant que magasin ou bureau - est sensiblement égal, votre pourcentage de contribution aux parties communes pourrait être de 25% ou plus.
Bail net
Ceci est une version quelque peu indéfinie d'un bail net double ou triple. Vous paierez pour certaines taxes, les frais d'assurance et d'entretien engagés par le propriétaire, si ce n'est pas 100 pour cent d'un ou de tous.
Le pourcentage peut souvent être négociable.
Pourcentage de bail
Le mot «pourcentage» ne se rapporte pas aux pieds carrés utilisables que vous pouvez réclamer comme étant les vôtres dans un immeuble commercial ni au pourcentage d'impôts, d'assurance et d'entretien que vous pourriez payer dans le cadre d'un bail net. C'est un pourcentage de vos ventes mensuelles sur un certain seuil. Vous pourriez vous attendre à payer si vous louez un espace de vente au détail dans un centre commercial.
Pieds carrés rentables
Ce sont vos pieds carrés utilisables plus votre pourcentage de la superficie en pieds carrés de la zone commune.
Bail triple net
"Triple" signifie trois coûts supplémentaires en plus de votre loyer de base: taxes, assurance et entretien.
Donc là vous l'avez. Sortez et négociez votre bail comme un pro.