Les droits de litige sont souvent limités et complexes
Un sous-locataire peut-il poursuivre un locateur? Si le bail principal n'accordait pas au locataire le droit de vous sous-louer en premier lieu, alors, non, le sous-locataire ne peut poursuivre son propriétaire. Vous pouvez, cependant, être en mesure de poursuivre la personne que vous sous-loué si elles vous ont menti au sujet de leurs droits de sous-louer à vous en premier lieu.
Si vous avez un différend avec votre propriétaire - que ce soit sur un bail ou une sous-location, et que vous ne pouvez pas régler les choses par vous-même, contactez un avocat qui a de l'expérience dans le règlement de différends commerciaux.
Les conditions générales de location s'appliquent
Avant de sous-louer de toute personne, assurez-vous que vous voyez le bail principal. Beaucoup de propriétaires interdisent la sous-location. Si vous signez une sous-location avec un locataire qui n'a pas le droit de sous-louer, vous avez non seulement peu de droits légaux, mais vous pouvez même être expulsé si le locateur le découvre.
Le libellé du bail principal est un facteur clé pour déterminer si un sous-locataire a le droit d'intenter des poursuites, ainsi que si le sous-locataire a assumé les obligations du bail principal (c.-à-d. bureau de coin arrière?)
Les tribunaux d'État s'appuient sur la langue dans le bail principal
Les tribunaux d'État ont rendu des décisions différentes sur les cas où les sous-locataires ont poursuivi les propriétaires. Parce que ce domaine de la loi est encore en train de prendre forme, il est préférable de consulter un avocat dans votre propre état.
Cependant, en général, les termes du bail principal jouent un rôle important pour déterminer si un sous-locataire peut poursuivre un propriétaire. Le bail principal peut limiter vos droits d'intenter des poursuites même si votre sous-location indique que vous pouvez poursuivre le locataire indiqué dans le bail principal.
Par exemple, il est assez fréquent que les baux contiennent des clauses d'arbitrage ou de médiation. Cela signifie que vous êtes d'accord qu'en cas de différend entre vous et le propriétaire, vous n'irez pas en cour. C'est généralement une bonne chose tant pour le sous-locataire que pour le propriétaire, à condition qu'il ne soit pas stipulé que vous renoncez totalement à vos droits de poursuivre si un accord ne peut être conclu.
Ces clauses devraient nommer une société de médiation ou d'arbitrage spécifique - pas un individu. L'arbitre devrait être neutre - pas une personne affiliée au propriétaire ou à son représentant.
Les infractions commises par le locateur ne sont pas toujours des délits
Il est important de comprendre que si votre locateur ou le locataire que vous sous-louez viole le bail, vous ne pouvez généralement pas intenter de poursuite en responsabilité délictuelle (c.-à-d. Ce que les gens appellent communément «douleur et souffrance»). ou de "mauvaise foi", y a-t-il une possibilité de poursuite en dommages-intérêts délictuels?
Si quelqu'un est rarement rentable, alors ne signez jamais un bail avec l'idée que s'il y a des problèmes, vous pouvez simplement amener un mauvais propriétaire à la cour et gagner. Il est toujours préférable de signer un accord que vous comprenez et avec lequel vous êtes à l'aise et uniquement avec un propriétaire auquel vous pensez pouvoir faire confiance.