"Clés en main" est un terme utilisé pour décrire beaucoup de choses, y compris les employés, les produits, les services et l'immobilier. Quand il est utilisé dans l'immobilier commercial ou même résidentiel, la condition clé en main signifie simplement que l'espace loué ou acheté est prêt à emménager. Plus précisément, tout le câblage, les appareils, les revêtements de sol et les éléments décoratifs superficiels comme la peinture et la moquette sont déjà en place. Le terme est souvent utilisé en conjonction avec des propriétés plus anciennes. Autrement dit, vous pourriez décrire «clé en main» comme «un espace prêt à emménager - juste« tourner la clé »et ouvrir la porte."
Offrir une propriété clé en main vous distingue
Le marché immobilier monte et descend, sous réserve de plusieurs facteurs d'influence. Lorsque le marché est déprimé, l'offre d'une propriété clé en main à vendre vous démarque de toute autre personne qui se démène pour déplacer la propriété du vendeur à l'acheteur. Les investisseurs apprécient particulièrement les propriétés clés en main. Ils n'ont pas à maintenir financièrement les propriétés pendant une période indéterminée pendant qu'ils les mettent en état habitable pour les locataires éventuels ou la revente.
Une propriété clé en main peut également faire appel à un investisseur qui vient de barboter dans l'immobilier, quelqu'un qui achète une seule propriété avec l'intention de la louer. Il ne veut pas être propriétaire à temps plein. Il veut juste cette propriété pour une raison ou une autre. A-t-il le temps ou l'envie de passer ses fins de semaine après l'achat à faire le travail? Il pourrait être prêt à payer un peu plus pour acheter quelque chose qui est prêt à être mis en service.
L'inconvénient des efforts clés en main pour les propriétés résidentielles
Si vous vendez votre maison, il vous sera peut-être inutile d'y consacrer beaucoup de frais et d'en faire le tour. C'est une chose si vous envisagez de louer la résidence - des couleurs neutres frappent l'endroit et l'offre d'une propriété qui est tout simplement conforme au code est généralement suffisante.
Lorsque vous vendez, cependant, il va de soi que l'acheteur voudra mettre son propre tampon sur la propriété. Oui, la peinture fraîche est importante, mais il est fort à parier que le nouveau propriétaire couvrira quelque chose de plus à son goût quand il emménagera. Créer une propriété clé en main devrait être rentable. Les appareils et les appareils doivent être en bon état, prêts à l'emploi et ne nécessiteront probablement pas de réparations, mais il ne sera peut-être pas nécessaire de les remplacer par des articles d'avant-garde.
Si vous êtes l'acheteur / le locataire
Gardez à l'esprit que l'expression «clé en main» est destinée à attirer les locataires et les acheteurs. Vous êtes sûr de le voir dans les publicités et d'entendre la promesse des agents immobiliers et des vendeurs. Cela ne le fait pas. Soyez prêt à être déçu. Dans le pire des cas, vous pouvez utiliser les faiblesses de la propriété dans vos négociations.