Comment les pieds carrés bruts s'appliquent-ils à votre bail commercial?
Les pieds carrés bruts, aussi appelés superficie brute, se rapportent à la superficie totale d'un bâtiment. Comprendre cela peut être critique lorsque vous concluez un bail commercial, mais le terme est en fait quelque peu trompeur parce que la superficie brute comprend des mesures qui sont à la fois utilisables et non utilisables par les locataires.
Les pieds carrés bruts ne sont pas seulement les dimensions totales des plans d'étage pour l'espace occupé ou pouvant être occupé. Il comprend les aires communes, le noyau du bâtiment et d'autres parties du bâtiment qui peuvent être utilisées pour l'entretien et l'exploitation.
Comment est calculé le nombre de pieds carrés?
La superficie brute d'un bâtiment comprend des cages d'ascenseur, des pénétrations verticales, des zones d'équipement, des puits de conduits et des cages d'escalier, ainsi que la superficie utilisable - les zones occupées ou à la disposition des locataires. Elle est déterminée en mesurant à partir des faces extérieures des murs extérieurs, sans tenir compte des corniches, des pilastres ou des contreforts qui s'étendent au-delà des murs. Les zones dont la hauteur de plafond libre est inférieure à 3 pieds ne sont pas incluses dans le calcul.
Inclusions de séquences carrées brutes
La superficie brute, en plus de tout l'espace au sol interne, devrait également inclure les greniers, les porches couverts, les sous-sols excavés, les garages, les balcons intérieurs ou extérieurs, les escaliers et l'espace interstitiel, y compris les planchers mécaniques ou les passerelles. Il comprend des corridors, des allées piétonnières, des mezzanines, des penthouses, des puits d'ascenseur et des puits verticaux.
Exclusions brutes de métrages
La superficie brute ne tient pas compte des aires ouvertes comme les piscines, les terrains de jeux, les courts, les puits de lumière, les stationnements, les sous-sols non excavés et les parties supérieures des étages supérieurs.
Pieds carrés nets
Les pieds carrés nets ne doivent pas être confondus avec les pieds carrés bruts. Les pieds carrés nets sont généralement utilisés dans une pièce et font référence à la superficie en pieds carrés qui peut être utilisée ou attribuée en fonction des dimensions du mur intérieur.
Noyau de construction
Le terme «noyau de construction» fait référence aux zones qui ne sont pas louées à un locataire individuel mais qui sont disponibles et utilisées par tous les locataires. Ce sont des inclusions brutes en pieds carrés. Certaines de ces zones peuvent être considérées comme des pieds carrés louables, tels que des lieux de réunion et des halls d'entrée.
Effet sur les baux
Dans un bail commercial typique, vous paierez les pieds carrés réels utilisables de votre espace et une part proportionnelle des parties communes qui sont incluses dans la superficie brute. Si votre espace loué, votre bureau ou votre magasin représente 35% des pieds carrés utilisables de l'immeuble, vous pourriez être responsable d'une part de 35% du loyer des parties communes.
Ces espaces communs peuvent être exclus de la superficie brute de l'immeuble s'ils sont à l'extérieur, mais cela n'empêche pas le locateur de facturer leur utilisation. Le stationnement peut être exclu de la superficie brute, mais vous, votre entreprise et vos clients ou clients en profitez néanmoins.
Les pieds carrés bruts et les aires communes contribuent également aux baux résidentiels. Vous payerez la plupart du temps plus dans un développement qui offre une piscine et un sauna que vous le feriez pour un endroit qui ne partage pas ces commodités.