Une sous-location est un contrat de location ou de location entre un locataire qui détient déjà un bail à un espace commercial ou à une propriété et une autre partie - appelée le sous-locataire ou sous-locataire - qui veut utiliser tout ou partie de cet espace. Le locataire cède ou confère certains droits au sous-locataire qu'il détient aux termes de son bail initial avec le propriétaire.
Qui paie le loyer
Un sous-locataire paie son loyer au locataire initial qui est communément appelé le sous-locataire. Il peut soit partager l'espace loué avec le sous-locateur ou prendre en charge tout l'espace de lui. Il ne paie pas son loyer directement au propriétaire.
Le sous-locateur demeure légalement responsable des loyers versés au propriétaire aux termes du bail initial. Si le sous-locataire ne remet pas le loyer, le sous-locataire doit sortir de sa propre poche pour l'argent ou risque de violer les termes du bail initial. C'est toujours une bonne idée de filtrer votre sous-locataire potentiel pour cette raison. Jetez un oeil à son rapport de crédit avant d'entrer dans une sous-location avec lui.
Il n'y a généralement aucune règle qui dit qu'un sous-locataire ne peut pas charger le sous-locataire plus de loyer qu'il ne paie actuellement au propriétaire selon les termes de son propre bail, mais les lois de l'État peuvent varier, vérifiez avant d'essayer de réaliser un profit.
Le potentiel de dommages
De même, le locataire ou le sous-locataire d'origine serait légalement responsable du coût des réparations si le sous-locataire endommage la propriété d'une manière ou d'une autre, à moins que cette éventualité ne soit couverte par la sous-location. Même dans ce cas, le sous-locataire demeure responsable des dommages dans le cadre de son contrat initial ou de son bail avec le propriétaire si le sous-locataire fait défaut et refuse de payer. Une sous-location ne remplace pas le bail initial. C'est plus d'un arrangement privé entre le sous-locataire et le sous-locataire.
Droits assignables
Un sous-locateur ne peut légalement attribuer des droits à un sous-locataire qu'il ne détient pas déjà aux termes de son propre contrat de location ou de location avec le propriétaire. Par exemple, l'espace loué peut être dans un grand complexe avec certaines places de stationnement attribuées à chaque locataire. Le sous-locateur ne peut accorder plus de créneaux de stationnement qu'il n'en a droit aux termes de son bail initial, bien qu'il soit en droit de donner moins.
Approbation du propriétaire
Un sous-locateur ne peut sous-louer ses locaux que s'il est autorisé à le faire selon les conditions contenues dans son propre bail. Si le bail est muet à l'égard de la sous-location-il ne dit pas que la sous-location est interdite, mais il ne le permet pas non plus-il peut demander l'autorisation au propriétaire et, idéalement, obtenir cette permission par écrit. Dans le cas contraire, il est tout à fait possible que le locateur ait des motifs d'expulsion, notamment si le sous-locateur a quitté les lieux et les a entièrement remis au sous-locataire.
Le propriétaire aurait une tierce partie inconnue dans sa propriété. S'il prend des mesures légales pour retirer le sous-locataire des locaux, le sous-locataire pourrait avoir un recours juridique contre le sous-locateur pour avoir conclu un contrat insupportable et lui céder des droits qu'il n'avait aucun droit de céder.
Certaines grandes villes ont des ordonnances en place qui obligent les propriétaires à accepter les sous-locations, mais cela peut être plus commun avec les propriétés résidentielles qu'avec les propriétés commerciales. Si vous envisagez d'entrer dans un tel arrangement, consultez votre propriétaire et éventuellement un avocat local.