Comment gagner de l'argent en tant qu'hôte Airbnb
L'économie du partage moderne offre plus de moyens que jamais pour gagner de l'argent à la maison. Au-delà, vous pouvez maintenant gagner de l'argent avec votre maison. Airbnb (et d'autres applications de partage de maison et des sites similaires) ont ouvert la porte à cette opportunité de faire de l'argent à domicile.
Prenez, par exemple, l'histoire de Jay Trucker, professeur d'anglais à Baltimore. Il n'avait pas en tête le partage de la maison via Airbnb lorsqu'il a acheté sa maison en rangée près de l'hôpital Johns Hopkins. "Cela est venu organiquement. Ce n'était pas quelque chose que j'avais vraiment prévu. Mon colocataire est parti plutôt rapidement et j'ai pensé à cela comme une solution temporaire », explique-t-il.
Face au paiement de l'hypothèque et des services publics sans la part de son colocataire, Trucker a décidé d'essayer Airbnb, offrant une chambre privée et un bain dans sa maison aux clients payants. Il s'est avéré que le revenu et la flexibilité de cet arrangement se sont avérés meilleurs que d'avoir un colocataire à temps plein. Maintenant, un an plus tard, le partage de la maison lui tient à cœur lorsqu'il fait des emplettes pour une nouvelle maison - une maison qui a encore plus de potentiel pour le marché Airbnb.
L'expérience de Trucker dans le partage de sa maison de ville n'est qu'un exemple. Airbnb est une option pour les personnes ayant un garage, un duplex, une propriété de vacances, un sous-sol fini dans leur résidence principale ou une maison qui n'est plus leur résidence principale. Certains de ces arrangements pourraient offrir le genre d'intimité nécessaire pour permettre à une famille avec de jeunes enfants ou des animaux de compagnie d'essayer le partage à domicile.
Si vous étudiez comment le partage à domicile pourrait fonctionner pour vous, la question principale est de savoir si vous pouvez gagner suffisamment d'argent pour compenser les coûts, les risques, les inconvénients et le temps. Vous devrez tenir compte non seulement de votre style de vie et de vos désirs, mais aussi de la qualité marchande de votre maison et de son emplacement pour les invités potentiels.
Lisez le reste des diapositives pour en savoir plus sur:
- Comment fonctionne le partage à domicile
- Que considérer avant d'héberger
- Pour commencer: astuces et stratégies
Pas pour toi? 17 façons de gagner de l'argent à la maison
Comment fonctionne Airbnb (pour les hôtes)
Les bases sont simples:
Vous, l'hébergeur, mettez à disposition pour louer un espace dans votre maison (une chambre partagée ou privée ou l'endroit entier) et annoncez-le sur Airbnb. Les clients utilisent ensuite le site Airbnb pour vous contacter afin de réserver cet espace, effectuer un paiement sur le site et se voir facturer une commission allant de 6 à 12%. Les invités arrivent et restent chez vous, et vous recevez leur paiement par voie électronique moins une commission de réservation de 3%. Lorsque le séjour est terminé, l'hôte et l'invité ont l'occasion de se revoir.
Et tandis que les bases peuvent être simples, cela devient plus compliqué. Examinons donc de plus près certains des éléments.
Types d'espaces
Une chambre partagée signifie que le client partage la «chambre et l'espace entier avec d'autres personnes». Cela pourrait être un canapé-lit dans le salon. Une chambre privée signifie que le client ne partage la chambre avec personne. Cependant, d'autres espaces comme une salle de bain pourraient être mis à la disposition exclusive du client ou non. Une chambre privée peut ou non avoir sa propre entrée. Toute la maison signifie que l'hôte et l'invité ne partagent jamais d'espaces (et ne se rencontrent peut-être jamais). Cela pourrait être un sous-sol ou un garage ou une maison entière.
Prix et paiement
Bien que l'emplacement et les commodités de votre maison soient importants, le type d'espace que vous offrez est l'un des principaux facteurs qui déterminent le prix. De toute évidence, les gens ne sont pas prêts à payer autant pour un espace partagé que privé. Et les niveaux d'espace supplémentaire privé ajouté, à savoir bain privé, entrée, salon, etc., augmenteront la valeur de votre espace.
La page d'inscription de l'hôte Airbnb dispose d'un outil d'estimation du revenu basé sur l'emplacement et le type de location, mais cela peut varier en fonction de ce que vous avez réellement à offrir.
Avis
Les examens font partie intégrante du partage à domicile. La confiance entre un hôte et un invité commence par les avis que chacun voit sur l'autre. Les hôtes utilisent les avis pour décider qui peut rester dans leur maison, et à leur tour, ils ont besoin de bonnes critiques pour augmenter la demande pour leur espace.
Trouvez plus de façons de gagner de la maison: 39 Home Business Ideas
Ce qu'il faut considérer avant de devenir un hôte Airbnb
Sécurité
C'est probablement une première pensée pour quiconque envisage d'aller dans le partage de la maison. Avec Airbnb, les hôtes et les invités passent par un processus de vérification. Les identités des invités sont confirmées à l'aide d'une pièce d'identité officielle et d'une photo récente. L'hôte peut exiger de voir l'ID aussi bien. Les hôtes doivent subir une vérification des antécédents. En outre, les examens des deux parties donnent plus d'informations et fournissent une incitation pour que tout le monde se comporte comme prévu.
Ton temps
À moins que vous ne prévoyiez d'externaliser des tâches telles que le nettoyage et la gestion de votre emploi du temps et de vos réservations (quelque chose qu'Airbnb peut vous faciliter), l'hébergement prendra une partie de votre temps. Les hôtes sont censés répondre aux demandes de réservation dans les 24 heures. Serez-vous capable de le faire avec votre travail de jour? La réunion des invités et le nettoyage entre les invités peuvent également prendre beaucoup de temps et nécessitent de la flexibilité dans votre emploi du temps.
Votre personnalité et votre style de vie
Si vous envisagez d'offrir une chambre dans votre maison (partagée ou privée), vous voudrez considérer ce que cela signifie pour vous personnellement. Avez-vous le désir d'être amical et utile à vos invités? Pouvez-vous garder les espaces partagés propres et bien rangés pendant que vous avez des invités? Si vous avez des animaux de compagnie ou des enfants, vous voudrez peut-être seulement envisager de louer une maison entière ou une chambre avec une entrée privée, plutôt que de partager votre espace avec des invités.
Frais
Certains des coûts permanents de gestion de votre maison, comme les services publics, peuvent augmenter dans une certaine mesure. Ou, vous pouvez vouloir améliorer des services comme l'Internet et le câble, pour faire plaisir à vos invités. Les coûts ponctuels peuvent comprendre de nouvelles serrures, du mobilier, des réparations ou de la peinture. Et puis il y aura des coûts occasionnels, comme de nouveaux draps et produits de nettoyage.
Réglementations locales et taxes
Si vous partagez à la maison, vous exploitez une entreprise et vous devrez produire les revenus appropriés et les taxes sur le travail indépendant. Vous devrez peut-être également payer des taxes de vente ou d'occupation locales. Consulter un professionnel de l'impôt peut vous aider non seulement à remplir ces taxes, mais aussi à comprendre quels coûts pourraient être déductibles et quels documents vous devez fournir.
Gardez également à l'esprit que de nombreuses municipalités ont des règlements et / ou des exigences d'enregistrement en ce qui concerne ces types de location à court terme. Il est de votre responsabilité de savoir ce qu'ils sont et de les suivre. Trouvez des informations sur les règles d'hébergement sur votre lieu de résidence.
Autorisation
Si vous louez votre maison, vous pouvez toujours la louer via Airbnb, mais vous devrez obtenir la permission de votre propriétaire. Aussi, si votre propriété a une association de propriétaires, vous devriez vérifier ses règles concernant les sous-locations, les locations et le partage de la maison.
Assurance
Airbnb offre à ses hôtes une assurance de biens et de responsabilité dans le cadre de ses frais de 3%. Cependant, il est secondaire à l'assurance propriétaire de l'hôte, alors vérifiez votre politique avant de commencer.
Pour commencer: astuces et stratégies
Recherchez le marché pour votre maison
Commencez par poser quelques questions sur votre maison. La maison de tout le monde ne convient pas au partage de la maison: les gens voudront-ils rester chez eux? L'état et la disposition de votre maison seraient-ils attrayants pour les voyageurs? Quelle est la concurrence des autres qui partagent à domicile dans votre région? Est-ce que votre maison se trouve dans une zone où les gens se rendent?
Ayant un cadre particulièrement attrayant sur un lac ou dans les montagnes ou étant près d'une destination touristique populaire, un collège, une institution médicale ou un centre urbain est utile. Dans le cas de Trucker à Baltimore, son emplacement se trouve dans une zone où les patients et leurs familles, étudiants et professionnels viennent visiter Johns Hopkins pour des séjours de courte durée, et il est proche de la destination touristique de Inner Harbor de Baltimore. Tout cela maintient un flux régulier de clients réservant sa place.
Comparez votre maison à des maisons similaires sur Airbnb. Qu'est-ce qu'ils chargent par nuit et quel genre de conditions ils établissent en ce qui concerne le nombre de nuits?
Préparez votre maison
Les bonnes critiques sont la clé de la construction de votre entreprise. Ne laissez pas vos premiers invités torpiller vos chances en vous donnant de mauvaises critiques à cause de conditions que vous n'aviez pas encore eu à corriger. Ne commencez pas à accepter les réservations avant d'être prêt.
Commencez par faire des réparations majeures ou cosmétiques dont votre maison a besoin avant de commencer. Assurez-vous que le lit que vous offrez est confortable et que toutes les commodités que vous annoncez sont en fait disponibles et fonctionnelles. Ajoutez toutes les commodités supplémentaires que vous estimez utiles, comme une télévision pour la chambre, le câble ou l'accès à Internet. Épicer l'espace avec soin pour un design épuré et fonctionnel mais stylé. Assurez-vous que tout est impeccable. Même si vous avez l'intention de faire le nettoyage entre les clients vous-même, l'embauche d'une entreprise de nettoyage pour un nettoyage en profondeur avant de commencer peut être un investissement rentable.
Faites des mises à niveau à votre sécurité. Vous voudrez peut-être avoir un placard de verrouillage pour vos objets de valeur ou ajouter des verrous aux portes de la chambre. Trucker recommande une serrure à combinaison reprogrammable pour votre porte extérieure.
Listez votre maison
L'inscription de votre maison sur le site d'Airbnb est assez simple. Et dans de nombreux cas, Airbnb enverra un photographe pour prendre des photos de chez vous. La partie la plus délicate est de décider des paramètres de votre liste de location.
Déterminez ce que vous allez offrir. Ceci comprend le type d'espace et les niveaux de confidentialité, l'accès à l'espace partagé et les commodités.
Choisissez un séjour minimum. Trucker recommande un séjour d'une nuit au début, car votre manque de commentaires vous rendra moins attrayant pour les clients potentiels. Prendre des locations d'une nuit, bien que gênant, construira vos commentaires. Trucker a finalement augmenté son séjour minimum à cinq nuits parce qu'il a beaucoup de voyageurs d'affaires à la recherche de longs séjours. Cependant, si cela est possible pour vous dépend du marché dans votre propre région.
Décidez des règles de votre maison. Ceux-ci pourraient inclure:
Nombre d'invités
Animaux domestiques
Fumeur
Enfants
Heure d'arrivée et de départ
Événements / invités autorisés
Définissez votre prix Encore une fois, votre manque de commentaires au début est un handicap. Un prix de départ bas, par rapport à vos concurrents, peut vous aider à bâtir une clientèle. Airbnb dispose d'un outil de tarification intelligent qui vous permet de définir automatiquement les tarifs en fonction de la demande dans votre région. Cependant, Trucker a trouvé que finalement le prix qu'il fixait était trop bas pour le rendre valable pour lui.
Déterminer les frais ou les réductions. De nombreux hôtes offrent des réductions pour les séjours hebdomadaires ou mensuels. Les frais peuvent inclure le nettoyage, les animaux domestiques, les invités supplémentaires.
Pas pour toi? Trouver un emploi de travail à la maison à l'une de ces 200+ entreprises qui embauchent des télétravailleurs.