Assurez-vous que ces choses sont clairement énoncées avant de signer un bail
Avant de signer un bail commercial, prenez le temps de lire chaque mot. Demandez des éclaircissements à un avocat ou à une partie informée désintéressée si vous ne comprenez pas un terme du bail. Compter sur le propriétaire ou un agent inscripteur pour expliquer leur bail n'est pas une bonne idée, car ils pourraient vous induire en erreur intentionnellement, ou peuvent ne pas comprendre le bail eux-mêmes.
Compléter une visite
Avant de signer un bail, faites un "walk-through" de la propriété. Prenez note de tout ce qui ne va pas et dont vous avez besoin que le propriétaire répare ou améliore. S'il y a des dommages existants à la propriété, photographiez-le afin que vous ne serez pas accusé ou imputé pour les dommages lorsque vous quittez l'espace.
Réparations
Demandez au propriétaire de faire des réparations avant de signer un bail. Si le travail (c.-à-d., Les mises à niveau) doit être fait après que vous occupiez, cela devrait être précisé dans le bail, y compris les heures d'achèvement du travail. Vous ne voulez pas qu'un locateur fasse des promesses et que votre entreprise ferme ses portes pendant des semaines à cause du travail continu.
Liste de vérification des conditions et des conditions
Lorsque vous avez négocié à fond et que vous êtes vraiment prêt à signer un bail, je répète mon conseil précédent: lisez chaque mot. Assurez-vous que le bail contient au moins toutes les informations suivantes (il peut vous aider à vérifier les éléments de cette liste lorsque vous lisez le bail):
- Nom du propriétaire et coordonnées, ou le nom de la société représentant le propriétaire. Avec qui vous faites l'accord affecte vos recours juridiques s'il y a des problèmes.
- Nom de la personne ou de l'entreprise louant l'espace (vous). Si le bail est à votre nom, vous serez personnellement responsable des termes du bail.
- Date et début du bail. Note: Ne pas signer un bail de cinq ans si possible!
- Montant de l'acompte / arrhes demandé et si il est remboursable. Devrez-vous payer des frais de nettoyage ou de peinture lorsque vous quittez? Si oui, combien?
- Loyer mensuel, y compris combien vous paierez, comment il est calculé, et ce qu'il fait et ne couvre pas.
- Les frais supplémentaires que vous pourriez avoir à payer (pourcentage des bénéfices, entretien du stationnement - tout ce que vous pourriez avoir à payer en plus du loyer mensuel).
- Lorsque le loyer est dû et comment il peut être payé (c'est-à-dire, adresse postale ou en personne).
- Les frais de retard (combien et quand ils sont imposés). Que faire si la date d'échéance du paiement tombe un dimanche?
- Assurance requise à la signature du bail et pour la durée du bail.
- Y at-il quelqu'un qui aura le droit d'accéder à votre propriété sans votre permission? Si oui, qui et dans quelles circonstances?
- À moins que votre bail stipule spécifiquement que vous pouvez sous-louer ou partager l'espace avec une autre entreprise, vous ne pouvez pas. Si vous devez sous-louer, vous devez indiquer dans votre bail que vous avez ce droit.
- Termes de renouvellement Combien (en général une augmentation de pourcentage) votre loyer augmentera-t-il si vous renouvelez et devrez-vous signer un autre bail pour une certaine période de temps? La plupart des propriétaires offrent une période de renouvellement pour les mêmes conditions que le bail initial (c.-à-d., Si vous signez un bail de deux ans, votre option de renouvellement serait pour deux autres années).
- Épelez tout travail que vous prévoyez faire pour améliorer ou réparer l'espace du bail - certains propriétaires vous donneront du crédit pour le travail que vous faites, mais ce doit être un travail approuvé. D'autres ne vous permettront pas de travailler si vous n'utilisez pas les entrepreneurs du propriétaire.
- Promesses du propriétaire. Si ce n'est pas écrit dans votre bail, vous pouvez avoir des problèmes. Prouver que les conditions de location ont été convenues dans un contrat «oral» peut être presque impossible.
- Toutes les autres conditions que vous avez demandées font partie du contrat de location.
Comprendre votre bail
Si l'un des éléments ci-dessus manque au bail, demandez qu'ils soient écrits dans le bail avant de signer! Et, on ne le soulignera jamais assez: si vous ne comprenez pas tous les termes d'un contrat de location, ne le signez pas avant de l'avoir fait.