Les baux nets triples favorisent souvent le propriétaire
Un bail net triple est un bail commercial dans lequel le locataire est à peu près responsable de tout payer. Il paie tout ou partie des taxes, assurances et frais d'entretien liés à l'utilisation de la propriété. Ces frais sont payés en plus du loyer mensuel régulier ou de base du locataire. Ce type d'arrangement est également connu sous le nom de «net-net-net» ou NNN bail.
Pourquoi le nom? Le locataire est généralement responsable de payer le montant net des trois principales dépenses en plus de son loyer de base: l'assurance, les taxes et la maintenance. Mais cela ne veut pas dire que le loyer supplémentaire est limité à ces choses. Le locataire assume effectivement toute la responsabilité financière des dépenses d'exploitation, à la fois celles qui découlent de son entreprise et celles qui entretiennent le bâtiment.
Inconvénients des baux triple net
Lorsque vous concluez un bail triple net, vous payez effectivement les frais de possession d'une propriété que vous ne possédez pas réellement. Vous paierez les taxes foncières sur les biens immobiliers de quelqu'un d'autre. Vous paierez pour assurer votre propriété contre le feu ou d'autres dommages, et vous paierez pour le garder au code et sûr pour vous, vos clients et clients.
Pendant ce temps, le propriétaire est le seul à bénéficier de l'appréciation ou de la valorisation de l'immeuble. Cela peut être une excellente situation pour un investisseur qui veut acheter une propriété commerciale et la louer. C'est en grande partie le fait de ne pas avoir de propriétaire qui pourrait entraîner une croissance passive substantielle s'il y tient assez longtemps.
Avantages des baux triple net
Votre loyer de base sera probablement inférieur à ce qu'il serait si vous concluez autre chose qu'un bail de location triple, mais à la fin, la ligne de fond pourrait être à peu près la même. Vous pourriez conclure un autre type de bail pour un loyer de base de 4 000 $ par mois. La société de gestion ou le propriétaire peut accepter de baisser ce montant à 2 000 $ par mois selon les termes d'un bail triple net, mais si les trois ajouts totalisent environ 2 000 $ par mois, vous n'avez rien gagné.
De plus, vous ne pouvez pas être tenu responsable pour au moins une partie des coûts du propriétaire, y compris ceux associés à ses honoraires légaux ou comptables en établissant le bail ou martelant les termes de la transaction.
La ligne de fond
Les baux nets triples favorisent presque toujours le propriétaire et devraient être soigneusement négociés afin de limiter le montant que le propriétaire peut augmenter chaque année. Vous voudrez également vous assurer que ces frais et conditions d'augmentation sont clairement énoncés dans votre bail. Si vous faites une erreur, vous risquez d'être bloqué pendant un certain temps parce que les contrats de location triple net ont généralement une durée de 10 à 15 ans.
Méfiez-vous des termes comme «clé en main» dans les négociations de location. Cela signifie souvent que le bail est triple net. Si vous n'êtes pas sûr, demandez à un avocat spécialisé en immobilier de le vérifier.